Миллионы людей задаются вопросом: когда же прекратится наблюдающийся рост цен на недвижимость? Согласно расчетам
французских физиков-теоретиков, ждать этого осталось недолго. Анализируя динамику роста цен на недвижимость на западном побережье США, Бертран Рене (Bertrand Roehner) из университета
Париж-VII сделал вывод, что цены уже достигли рекордного уровня и вскоре можно ожидать их падения, сообщает
PhysicsWeb. Хотя данные взяты для одного региона, цены на недвижимость в большинстве развитых стран могут быть описаны такой же зависимостью.
Цены на недвижимость в крупных городах большинства развитых стран, за исключением Японии, устойчиво растут на протяжении последних лет. Хотя наблюдающийся рост цен находится в тех же пределах, что и в предыдущих случаях (обычно эта величина составляет 80–100%), нынешний пик цен держится дольше, чем обычно. Для того чтобы понять, почему это происходит, и попытаться сделать прогнозы на будущее, д-р Рохнер разработал модель, которая описывает среднеквартальный рост цен на недвижимость на западном побережье США на протяжении последних 40 лет.
Д-р Рохнер выделил четыре резких всплеска цен на протяжении этого периода, каждый из которых длился примерно 10 лет. Для каждого пика он рассчитал два параметра: амплитуду пика (отношение максимальной цены к начальному значению) и величину спада (отношение минимальной цены к пиковому значению). Результаты вычислений показали, что наблюдающийся в настоящее время пик находится еще в стадии роста и достигнет амплитуды более 1,7. Это значение амплитуды превышает все ранее наблюдавшиеся значения.
С помощью своей модели д-р Рохнер сделал прогноз эволюции цен на период до 2011 года. Согласно его расчетам, цены на недвижимость вскоре начнут экспоненциально падать, темп падения составит примерно 6% в год. Снижение будет продолжаться около 6–7 лет. В подтверждение этой теории уже начался спад цен на жилье в Мельбурне и Сиднее.
Тем не менее,
д-р Рохнер обратил внимание на ограничения, существующие в его расчетах и других подобных моделях. «Возьмем, к примеру, рынок недвижимости
Лондона, — комментирует ученый. — Год назад каждый, включая меня, был уверен, что критическая точка достигнута и цены начнут снижаться. На самом деле за последний год цены на недвижимость в Лондоне возросли на 8%. Это объясняется тем, что министр финансов
Великобритании Гордон Браун предоставил правительственные гарантии
банкам и другим кредитным учреждениям и выделил около $2 млрд. в
качестве субсидий на покупку
недвижимости. Естественно, ни одна модель не сможет заранее учесть такие факторы».
Поделиться